Stan prawny ustanowiony w 2009 r. zmusza do płacenia podatku osoby, które po sprzedaży osiągnęły zysk; od różnicy pomiędzy ceną kupna a sprzedaży nieruchomości należy zapłacić 19% podatku.
Czytaj dalej Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego po 1 stycznia 2009 r.
Sprzedając mieszkanie zakupione między 2007 a 2008, należy zapłacić 19% od zysku. Tak więc jeżeli nabyliśmy nieruchomość za 300 tys. zł, a sprzedaliśmy ją za 400 tys., będzie trzeba podzielić się z fiskusem kwotą 19 tys., gdyż na transakcji zyskaliśmy 100 tys. zł. Jeżeli jednak zbyliśmy mieszkanie za sumę mniejszą niż ta, za którą je kupiliśmy, nie trzeba płacić podatku.
Czytaj dalej Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego między 2007 a 2008 r.
Jeżeli kupiłeś nieruchomość przed początkiem 2007 r., w momencie, gdy ją sprzedaż, będziesz musiał zapłacić podatek równoznaczny z 10% dochodu uzyskanego ze zbycia mieszkania.
Czytaj dalej Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego przed 2007 r.
Jednym z najważniejszych czynników mających wpływ na to, czy uda nam się sprzedać mieszkanie, jest moment oględzin. Kiedy klient pierwszy raz przychodzi zobaczyć nieruchomość, musi ona zrobić na nim dobre wrażenie, gdyż ma to ogromny wpływ na ostateczną decyzję dotyczącą kupna. Z tego względu należy bardzo starannie przygotować lokum, tak aby klient chciał w nim od razu zamieszkać.
Czytaj dalej Przygotowanie mieszkania na sprzedaż – pierwsze wrażenie
W miarę możliwości można odnowić mieszkanie, malując ściany, naoliwiając skrzypiące drzwi i okna, wymieniając zużyte żarówki czy naprawiając wszystkie inne ewentualne usterki. Koszt takiego przedsięwzięcia nie jest duży, a zysk, jaki może przynieść, znacząco go przewyższa.
Czytaj dalej Przygotowanie mieszkania na sprzedaż – mały remont
Sprawa wygląda nieco bardziej skomplikowanie w sytuacji, gdy chcemy sprzedać mieszkanie obciążone kredytem, ponieważ oprócz wszystkich wymienionych wyżej dokumentów trzeba wypełnić kilka dodatkowych kryteriów. W tym przypadku należy odwiedzić swój bank i poprosić o zgodę na możliwość zmiany właściciela.
W celu zapewnienia potencjalnych klientów o tym, że sprzedawane mieszkanie jest w pełni bezpieczne i nie ma żadnych wad prawnych, należy przygotować szereg odpowiednich dokumentów, które mogą o tym poświadczyć. Przeczytaj artykuł i dowiedz się, jakie to dokumenty i gdzie je możesz uzyskać.
Posprzątaliśmy mieszkanie, zrobiliśmy mały remont i jesteśmy gotowi na przyjęcie potencjalnych klientów. Ale czy na pewno? Wszak to, czy prezentacja lokalu przyniesie skutek, zależy nie tylko od stanu samej nieruchomości, ale również od naszej postawy. Mając to na uwadze, należy dobrze przygotować się do wizyty klienta, tak aby nasza osoba była potwierdzeniem atrakcyjności mieszkania.
Umowa sprzedaży jest zawierana w formie aktu notarialnego, a zadaniem obu stron jest wybór notariusza. Co ważne, nie ma żadnych kryteriów określających, kto nim może być, a kto nie – notariusz może być z drugiego końca Polski i nie ma to żadnego wpływu na ważność stworzonego przez niego aktu.
Umowa sprzedaży mieszkania jest de facto dopięciem transakcji na ostatni guzik. Jej podpisanie oznacza, że nabywca staje się prawnym właścicielem kupowanej nieruchomości, a sprzedawca otrzymuje ustaloną przez obie strony kwotę. Mając na uwadze ogromne znaczenie umowy sprzedaży, należy się do niej dokładnie przygotować i wiedzieć, w jaki sposób powinna być ona zawarta.
Czytaj dalej Umowa sprzedaży mieszkania